Conformiteitsattest digitaal aanvragen
Iedereen heeft recht op een veilige, gezonde en kwaliteitsvolle woning. In Vlaanderen zijn er duidelijke normen vastgelegd waaraan een woning moet voldoen om verhuurd te mogen worden. Deze normen zijn vastgelegd in de Vlaamse Codex Wonen en omvatten onder andere:
Veiligheid: elektrische installaties, stabiliteit van het gebouw, brandveiligheid, rookmelders, veiligheid van trappen …
Gezondheid: voldoende verluchting, geen vocht- of schimmelproblemen, voldoende licht …
Basiscomfort: aanwezigheid van sanitair, drinkbaar water, verwarming en elektriciteit …
Een (huur)woning die niet aan de minimale kwaliteitsnormen voldoet, kan ongeschikt of onbewoonbaar worden verklaard en zal dan opgenomen worden in de Vlaamse inventaris van ongeschikt- en onbewoonbaar verklaarde gebouwen (VIVOO).
Een conformiteitsattest is een officieel document dat bevestigt dat een woning voldoet aan de geldende kwaliteitsnormen. De gemeentelijke controleur woningkwaliteit kan op verzoek van de huurder, eigenaar-verhuurder of andere belanghebbenden zoals buren, familie, zorgverleners, politie en brandweer een conformiteitsonderzoek uitvoeren. Dit gebeurt aan de hand van het technisch verslag.
Procedure
Melding over woningkwaliteit
Elke klacht over woningkwaliteit of overbewoning moet de gemeente beschouwen als een verzoek om de procedure tot ongeschikt- en onbewoonbaarverklaring op te starten en kan leiden tot het uitvoeren van een conformiteitsonderzoek. Als de melding gebeurt door de bewoner, is die volgens het Vlaams Woninghuurdecreet wel verplicht om de eigenaar of verhuurder van de woning eerst schriftelijk (aangetekend) op de hoogte te brengen van de gebreken. Het doel is dat de woning zo snel mogelijk in orde wordt gebracht. Als de woning na een jaar nog steeds is opgenomen in de VIVOO, zal de eigenaar van de woning een jaarlijkse heffing moeten betalen aan de Vlaamse overheid.
Acuut gevaar
In situaties waarbij de veiligheid of de gezondheid van burgers in acuut gevaar is, heeft de burgemeester de mogelijkheid om in toepassing van artikel 135, §2 van de Nieuwe Gemeentewet alle maatregelen te nemen die noodzakelijk zijn, in verhouding tot de risico’s, zoals bijvoorbeeld een besluit tot onbewoonbaarheid, een bevel tot snelherstel, een bevel tot ontruiming, een bevel om muren te stutten ...
Een woningkwaliteitsprobleem melden of een conformiteitsonderzoek aanvragen
Voor algemene klachten of meldingen over woningkwaliteit of de aanvraag van een hercontrole alvorens een besluit tot ongeschiktheid of ongeschikt- en onbewoonbaarheid werd genomen: Aanvraag conformiteitsonderzoek woningkwaliteit
Voor de aanvraag van een conformiteitsattest voor verhuur of voor de opheffing van een besluit tot ongeschiktheid of ongeschikt- en onbewoonbaarheid: https://formulieren-wonen.vlaanderen.be
Kost
De gemeente legt een vergoeding op aan de eigenaar voor het uitvoeren van een conformiteitsonderzoek in geval van hercontrole bij de waarschuwingsprocedure of de procedure ongeschikt of onbewoonbaar.