Je kan vermindering krijgen van de onroerende voorheffing voor een energiezuinige woning of ander gebouw. Het E-peil bepaalt of een gebouw energiezuinig is of niet. Het E-peil van een gebouw wordt vastgelegd in een certificaat, het energieprestatiecertificaat (EPC). De vermindering kan toegekend worden voor nieuwbouw, voor verbouwingen die gelijkgesteld zijn met nieuwbouw en voor gebouwen die een ingrijpende energetische renovatie ondergaan.
Voorwaarden
Voor de toekenning van de vermindering maakt het niet uit of het gebouw bewoond is of niet, en het maakt evenmin uit of de bewoner eigenaar is van het gebouw of niet.
Wel moet er altijd een stedenbouwkundige vergunning aangevraagd zijn en moet het gebouw een voldoende laag E-peil hebben. Hoe laag het E-peil moet zijn hangt af van de datum van de bouwvergunning en de op dat moment geldende te behalen energienormen.
Bewijs
EPC-certificaat
Procedure
De vermindering wordt automatisch toegekend op jouw aanslagbiljet gedurende 5 aanslagjaren. Je moet dus zelf niets doen. Als je meent dat de vermindering ten onrechte niet toegekend werd op jouw aanslagbiljet, kan je bezwaar indienen bij de Vlaamse Belastingdienst. Stuur dan zeker een kopie van jouw EPC en een kopie van de ontvangstmelding van de aanvraag van de stedenbouwkundige vergunning mee.
De vermindering wordt toegekend vanaf het aanslagjaar dat volgt op het jaar waarin het E-peil werd bepaald. Deze datum is vermeld onderaan het EPC. Als de woning van eigenaar verandert, dan kan ook de nieuwe eigenaar voor de rest van de termijn de vermindering genieten.
Voorbeeld: Het EPC werd uitgereikt op 10/06/2023. De vermindering werd voor de eerste keer toegekend op het aanslagbiljet van 2024.
Voorbeeld: X verkrijgt in 2023 een E-peil van E10 voor zijn woning (met aanvraag omgevingsvergunning in 2022) en voldoet aan alle EPB-eisen. Vanaf aanslagjaar 2024 tot en met aanslagjaar 2028 krijgt hij voor deze woning een vermindering van de onroerende voorheffing van 100%. In 2025 verkoopt X de woning aan Y. Y zal de vermindering van de onroerende voorheffing van 100% verder kunnen genieten voor de aanslagjaren 2026 tot en met 2028.
Tarief
De vermindering is een percentage van de onroerende voorheffing. Het hangt af van de datum van de bouwvergunning en de op dat moment geldende te behalen energienormen.
Meer info
De vermindering van de onroerende voorheffing voor energiezuinige gebouwen wordt afgeschaft vanaf 1 oktober 2025. Concreet zal er voor bouwvergunningen die aangevraagd worden vanaf 1 oktober 2025 geen vermindering voor energetische renovatie meer worden verleend. Voor vergunningen aangevraagd vóór 1 oktober 2025 blijft de huidige regeling gelden. Alle verminderingen die al toegekend werden, blijven geldig voor de resterende periode.