De Vlaamse overheid wil slecht geïsoleerde huurwoningen helpen isoleren. Voor huurwoningen bewoond door prioritaire groepen zijn er extra hoge premies voor sociale dakisolatieprojecten en vanaf 2017 ook voor sociale beglazingsprojecten en sociale spouwmuurisolatieprojecten. Bovendien begeleidt een projectpromotor de huurder en de verhuurder bij de voorbereiding en de uitvoering van de werken.
Voorwaarden
Het gaat om woningen op de private huurmarkt waarvan de bewoner behoort tot een van deze doelgroepen:
- 'beschermde afnemers' (recht hebben op de sociale maximumprijzen voor gas en elektriciteit)
- personen voor wie een verzoek tot afsluiting van gas of elektriciteit bij de Lokale Adviescommissie (LAC) werd ingediend
- huishoudens met een actieve budgetmeter voor gas of elektriciteit
- personen die behoren tot de kwetsbare doelgroep van de Vlaamse energielening
- die recht hebben op de verhoogde tegemoetkoming van het ziekenfonds of het Omnio-statuut bezit
- of die in schuldbemiddeling zitten (bv. bij het OCMW of CAW) en zijn verwarmingsfactuur niet kan betalen
- of die hulp krijgen van het OCMW voor onbetaalde facturen voor gas of elektriciteit
- personen die huren bij een sociaal verhuurkantoor, een lokaal bestuur of een OCMW
- huurders met een geregistreerde huurovereenkomst van minstens 1 jaar met een maximale huurprijs (niet-geïndexeerde huurprijs, dus zoals bij begin van het huurcontract)
- bij een premieaanvraag in 2015 en 2016:
- met een maximale huurprijs van 450 euro
- of met een maximale huurprijs van 500 euro in
- de steden Aalst, Antwerpen, Brugge, Genk, Gent, Hasselt, Kortrijk, Leuven, Mechelen, Oostende, Roeselare, Sint-Niklaas, Turnhout
- de gemeenten Affligem, Asse, Beersel, Bertem, Bever, Dilbeek, Drogenbos, Galmaarden, Gooik, Grimbergen, Halle, Herne, Hoeilaart, Huldenberg, Kampenhout, Kapelle-op-den-Bos, Kortenberg, Kraainem, Lennik, Liedekerke, Linkebeek, Londerzeel, Machelen, Meise, Merchtem, Opwijk, Overijse, Pepingen, Roosdaal, Sint-Genesius-Rode, Sint-Pieters-Leeuw, Steenokkerzeel, Ternat, Tervuren, Vilvoorde, Wemmel, Wezembeek-Oppem, Zaventem, Zemst
- bij een premieaanvraag in 2017:
- met een maximale huurprijs van 462,74 euro
- of met een maximale huurprijs van 512,74 euro in
- de steden Aalst, Antwerpen, Brugge, Genk, Gent, Hasselt, Kortrijk, Leuven, Mechelen, Oostende, Roeselare, Sint-Niklaas, Turnhout
- de gemeenten Affligem, Asse, Beersel, Bertem, Bever, Dilbeek, Drogenbos, Galmaarden, Gooik, Grimbergen, Halle, Herne, Hoeilaart, Huldenberg, Kampenhout, Kapelle-op-den-Bos, Kortenberg, Kraainem, Lennik, Liedekerke, Linkebeek, Londerzeel, Machelen, Meise, Merchtem, Opwijk, Overijse, Pepingen, Roosdaal, Sint-Genesius-Rode, Sint-Pieters-Leeuw, Steenokkerzeel, Ternat, Tervuren, Vilvoorde, Wemmel, Wezembeek-Oppem, Zaventem, Zemst
- bij een premieaanvraag in 2018:
- de maximale huurprijs wordt jaarlijks geïndexeerd op basis van de gezondheidsindex.
- bij een premieaanvraag in 2015 en 2016:
In ruil wordt van de verhuurder verwacht dat hij de huurprijs niet verhoogt en het lopend huurcontract niet voortijdig opzegt.
Als de premie (die vanaf 2017 wordt aangevuld met het forfaitair bedrag van 200 euro per dossier) die de promotor krijgt niet voldoende is om de kosten van het isolatieproject te dekken, dan is het eventuele restbedrag voor de uitvoering van de werken ten koste van de verhuurder.
Technische voorwaarden
- De technische voorwaarden van sociale dakisolatieprojecten zijn dezelfde als de voorwaarden voor de gewone
- De technische voorwaarden van sociale beglazingsprojecten en sociale spouwmuurisolatieprojecten (pas beschikbaar vanaf 2017) zullen ook dezelfde zijn als de gewone
Procedure
Geïnteresseerde huurders en verhuurders kunnen contact opnemen met een projectpromotor in de buurt.
- De projectpromotor kijkt na of zowel de huurder als de eigenaar een sociaal isolatieproject wilt uitvoeren. Hij maakt afspraken met de huurder en de eigenaar rond de uitvoering en de financiering van de werken.
- De projectpromotor dient een volledig ingevuld aanvraagformulier in bij de netbeheerder Fluvius.
- Als de aanvraag wordt goedgekeurd, krijgt de projectpromotor uiterlijk 20 werkdagen na indiening een mededeling dat de premie na uitvoering van de werken kan worden toegekend en hoe groot het bedrag ervan is.
- Als de netbeheerder de aanvraag niet kan goedkeuren, krijgt de projectpromotor uiterlijk 20 werkdagen na indiening een brief of e-mail met de reden waarom de aanvraag werd geweigerd of welke gegevens ontbreken.
- Na de goedkeuring van de aanvraag voert de projectpromotor de werken uit. De meeste projectpromotoren zijn sociale-economiebedrijven die ook een erkenning hebben om isolatiewerken uit te voeren. De projectpromotor kan ook een aannemer inschakelen. De huurder of verhuurder mogen de werken niet zelf uitvoeren.
- Wanneer de premie (die vanaf 2017 wordt aangevuld met het forfaitair bedrag van 200 euro per dossier) die de projectpromotor krijgt niet voldoende is om de kosten van het isolatieproject te dekken, dan krijgt de eigenaar een aparte factuur met het restsaldo.
Prijs
| Premieaanvraag in | Sociaal dakisolatieproject |
Sociaal beglazingsproject |
Sociaal spouwmuurisolatieproject |
|---|---|---|---|
| 2015 en 2016 |
|
|
|
| 2017 en 2018 |
|
|
|
Wanneer de premie (die vanaf 2017 wordt aangevuld met het forfaitair bedrag van 200 euro per dossier) die de projectpromotor krijgt niet voldoende is om de kosten van het isolatieproject te dekken, dan krijgt de eigenaar een aparte factuur met het restsaldo.
- Hiervoor kan de eigenaar geen premie van de netbeheerder meer krijgen, maar in bepaalde gevallen nog wel de Vlaamse renovatiepremie of de Vlaamse verbeteringspremie.
- In het geval van een dakisolatieproject kan de eigenaar een belastingvermindering voor dakisolatie van 30% op de eventuele restfactuur krijgen.
Let wel: de belastingvermindering voor dakisolatie wordt afgeschaft in 2017. Alleen als je al een bestelbon hebt getekend en een voorschot hebt betaald voor eind 2016, kan je hiervoor nog in aanmerking komen.
Uitzonderingen
Huurwoningen van sociale huisvestingsmaatschappijen komen niet in aanmerking.