Deze maatregel is stopgezet bij aankoop (authentieke akte) vanaf 1/1/2025.
Wie een woning of appartement met een slechte energieprestatie kocht in de periode 2021-2024 kon van deze maatregel genieten. Het pand moest binnen de 5 jaar grondig genenoveerd worden en hiervoor moest bij kredietgever naast de hypothecaire lening voor de verwerving van het pand ook een renovatiekrediet aangaan worden. De rente die je voor dat renovatiekrediet betaalt, wordt door de Vlaamse overheid jaarlijks terugbetaald (rentesubsidie).
Voorwaarden
Aankoop in 2021 of 2022
- Het renteloze renovatiekrediet was er enkel voor wie een woning of appartement met een slechte energieprestatie kocht vanaf 2021. Het kon dus alleen na eigendomsoverdracht. Het moest gaan over verwerving in volle eigendom (100% natuurlijke personen).
(Wie een woning of appartement met slechte energieprestatie na erfenis of geschonken krijgt en binnen de 5 jaar grondig renoveert,- kon in aanmerking komen voor de Energielening+ (tot 31 augustus 2022)
- kan vanaf 1 september 2022 onder bepaalde voorwaarden in aanmerking komen voor Mijn VerbouwLening.)
- Wie voor de aankoop vanaf 2021 een hypothecair krediet (woonkrediet) aanvroeg, kon bij dezelfde kredietgever naast dat woonkrediet ook een renovatiekrediet afsluiten. Het renovatiekrediet was dus enkel mogelijk in combinatie met een hypothecair hoofdkrediet.
- Voor dat renovatiekrediet (met een looptijd van maximaal 20 jaar) krijg je dan een rentesubsidie van de Vlaamse overheid, waardoor het renovatiekrediet feitelijk renteloos is. Je krijgt dan 1 keer per jaar de volledig betaalde rente terug van het Vlaams Energie- en Klimaatagentschap (VEKA).
- De woning of het appartement moet gelegen zijn in het Vlaamse Gewest.
- De rentesubsidie gold enkel voor woningen of appartementen die een ondermaatse energieprestatie hebben en die grondig gerenoveerd werdenn (investeringen in isolatie, energiezuinige verwarming, hernieuwbare energie).
De energieprestatie wordt vóór en na de renovatie bewezen met het EPC-Label (lettercode op het Energieprestatiecertificaat).- Een woning heeft bij de eigendomsoverdracht EPC-Label E of F en moet door renovatie binnen de 5 jaar minimaal EPC-label C halen
- Een appartement heeft bij de eigendomsoverdracht EPC-Label D, E of F en moet door renovatie binnen de 5 jaar minimaal EPC-label B halen.
- Het behaalde EPC-Label moet worden aangetoond na 5 jaar.
- Het renovatiekrediet moet hoofdzakelijk dienen voor de renovatie, of sloop- en heropbouw van het pand.
- Voor meer details over de voorwaarden, zie: Renovatiekrediet met rentesubsidie (Vlaanderen.be).
Wijzigingen bij aankoop in 2023 en 2024
- De energieprestatie wordt vóór en na de renovatie bewezen met het EPC-Label (lettercode op het Energieprestatiecertificaat).
- Een woning of appartement had bij de eigendomsoverdracht EPC-Label E of F en moet door renovatie binnen de 5 jaar minimaal EPC-label D halen
- Het renteloos renovatiekrediet werd vervangen door een renovatiekrediet met rentesubsidie. Hoe groter de ambitie inzake renovatie, hoe hoger de rentesubsidie (= korting op de marktrentevoet).
- Deze maatregel liep tot en met 31 december 2024 (datum authentieke akte).
Procedure
Uitbetaling van de rentesubsidie
- De kredietgevers zullen in het eerste trimester van elk jaar het Vlaams Energie- en Klimaatagentschap (VEKA) informeren over de intresten die in het kader van het renovatiekrediet betaald zijn in het voorgaande jaar.
- Het VEKA zal vervolgens, na controle, telkens in het tweede trimester (vermoedelijk in de maand mei) de rentesubsidie uitbetalen aan de kredietnemer.
De intrest die je in in een bepaald jaar betaalt aan jouw kredietgever, zal dus normaal gezien in het tweede trimester van volgende jaar door het VEKA automatisch aan je worden uitbetaald.
Voor meer details over de procedure, zie: Renovatiekrediet met rentesubsidie (Vlaanderen.be).
Regelgeving
Decreet van 30-10-2020 tot wijziging van het Energiedecreet van 8 mei 2009 (artikel 26)
en het Energiebesluit van 19 november 2010 (titel VII, hoofdstuk 15)
Financiële voordelen
| Aankoop in 2021 of 2022 met EPC-label vóór renovatie |
Renovatiekrediet Maximaal ontleningsbedrag bij de kredietgever |
Te bewijzen EPC-label na renovatie (binnen de 5 jaar) |
Rentesubsidie van de Vlaamse overheid |
|---|---|---|---|
| Woning met EPC-label E of F |
30.000 euro | Minimaal EPC-label C | 100% |
| 45.000 euro | Minimaal EPC-label B | 100% | |
| 60.000 euro | EPC-label A | 100% | |
| Appartement met EPC-label D, E of F |
30.000 euro | Minimaal EPC-label B | 100% |
| 45.000 euro | EPC-label A | 100% |
| Aankoop in 2023 of 2024 met EPC-label vóór renovatie (woning of appartement) met label E of F |
Maximaal ontleningsbedrag bij de kredietgever |
Te bewijzen EPC-label na renovatie (binnen de 5 jaar) |
Rentesubsidie van de Vlaamse overheid ten opzichte van marktrentevoet |
|---|---|---|---|
| Woning | 20.000 euro | Minimaal EPC-label D | 2% |
| 30.000 euro | Minimaal EPC-label C | 2,5% | |
| 45.000 euro | Minimaal EPC-label B | 3% | |
| 60.000 euro | EPC-label A | 3,5% | |
| Appartement | 10.000 euro | Minimaal EPC-label D | 2% |
| 20.000 euro | Minimaal EPC-label C | 2,5% | |
| 30.000 euro | Minimaal EPC-label B | 3% | |
| 45.000 euro | EPC-label A | 3,5% |