Bouwprojecten met een bouwaanvraag vanaf 2006 moeten aan de EPB-regelgeving voldoen. Na het indienen van de EPB-aangifte, krijg je in het geval van een nieuwbouw of een ‘ingrijpende energetische renovatie’ van een residentiële eenheid (woning of appartement) of een niet-residentiële eenheid (kantoor, school, ...) een Energieprestatiecertificaat Bouw (EPC Bouw) van jouw EPB-verslaggever.
Dat EPC Bouw informeert of jouw eenheid aan de EPB-eisen voldoet en vermeldt onder andere het E-peil. Het E-peil geeft aan hoe energiezuinig jouw eenheid is. Hoe lager het E-peil, hoe energiezuiniger de eenheid.
Voorwaarden
- Het EPC Bouw wordt afgeleverd voor bouwprojecten waarbij een E-peil werd berekend (in het kader van de EPB-regelgeving), zoals een nieuwbouw of een ingrijpende energetische renovatie. Bij een beperkte verbouwing geldt er geen E-peileis en wordt er dus geen EPC bouw opgemaakt.
- De EPB-verslaggever stelt het EPC Bouw op ten laatste 12 maanden na wat eerst voorvalt: datum van het beëindigen van de vergunnings- of meldingsplichtige werken of datum van de ingebruikname van de woning. In elk geval moet de EPB-aangifte uiterlijk 5 jaar na het verlenen van de bouwvergunning (of neerleggen van de melding) ingediend zijn.
- Het EPC Bouw vermeldt
- of er al dan niet voldaan wordt aan de verschillende eisen van de energieprestatieregelgeving.
- het E-peil. Het toegekende E-peil is definitief. Je kan het E-peil niet opnieuw laten vaststellen. Als je dus na het indienen van de EPB-aangifte nog werken gaat doen, kan je geen lager E-peil bekomen.
- een energielabel
- voor woongebouwen waarvoor de verslaggever vanaf 1 januari 2020 een EPB-aangifte indient, wordt naast het E-peil ook een energielabel vermeld. Het label van een nieuwbouwwoning kan daardoor vergeleken worden met het label van een bestaande woning. Scoort de woning E60 of lager, dan spreken we van label A. E60 komt in de meeste gevallen immers overeen met een primair verbruik van 100 kWh/m² per jaar, en dus met een label A bij bestaande gebouwen.
- voor niet-residentiële gebouweenheden is het energielabel steeds ‘onbepaald’. Het energielabel is bij niet-residentiële eenheden immers gebaseerd op metingen van het werkelijke energiegebruik en bij een nieuwe gebouweenheid zijn nog geen metingen beschikbaar.
- Voorbeeld van het EPC Bouw van een residentiële eenheid en voorbeeld van het EPC Bouw van een niet-residentiële eenheid.
- Het EPC bouw is 10 jaar geldig vanaf de ingebruikname van het gebouw. Voor aangiften ingediend vanaf 1 januari 2023 wordt de geldigheidsduur van het EPC bouw voor niet-residentiële gebouweenheden beperkt tot 5 jaar.
- Je hebt een geldig EPC Bouw nodig op het moment dat je een woning, appartement, kantoor, … te koop of te huur stelt.
- Is de geldigheidsduur van jouw EPC Bouw verstreken? Dan moet je, als je de eenheid publiekelijk te koop of te huur stelt - afhankelijk van het gebruik en de grootte van de eenheid - een EPC Residentieel, een EPC klein niet-residentieel, of EPC niet-residentieel laten opmaken.
- Het EPC Bouw is pas beschikbaar bij het indienen van de EPB-aangifte (binnen de 12 maanden na ingebruikname of beëindigen van de werken). Het is dus mogelijk dat het EPC Bouw nog niet beschikbaar is bij de verkoop of verhuur van de eenheid. In tussentijd moet er geen nieuw EPC opgemaakt worden. Zodra de EPB-aangifte is ingediend, moet (een kopie van) het EPC Bouw aan de nieuwe eigenaar of huurder overgemaakt worden.
Procedure
Je krijgt het EPC Bouw van jouw verslaggever ten laatste 12 maanden na de eerste van volgende twee data:
- datum van de ingebruikname
- datum van het beëindigen van de vergunnings- of meldingsplichtige werken.
In elk geval moet de EPB-aangifte uiterlijk 5 jaar na het verlenen van de bouwvergunning (of neerleggen van de melding) ingediend zijn.