In onze regio kan je terecht bij Woontrots.
De woonmaatschappij bundelt de activiteiten van de vroegere sociale huisvestingsmaatschappijen en sociale verhuurkantoren.
Ze verhuren studio’s, woningen en appartementen in het Vlaamse Gewest aan personen met een bescheiden inkomen.
De keuzemogelijkheden zijn afhankelijk van je gezinssamenstelling en/of je fysieke toestand.
Voorwaarden
- Je bent 18 jaar of ouder. Lees hier wat u doet als u toch jonger dan 18 jaar bent.
- Je gezinsinkomen (geïndexeerd) van max. 3 jaar terug (voor aanvragen in 2023) bedraagt niet meer dan
- 28.105 euro als je een alleenstaande bent zonder personen ten laste
- 30.460 euro als je een alleenstaande persoon bent met een handicap
- 42.156 euro in alle andere gevallen, plus 2.356 euro per persoon ten laste.
- Je mag geen woning of bouwgrond volledig of gedeeltelijk in volle eigendom of volledig in vruchtgebruik hebben, in het binnen- of buitenland, op het ogenblik van de inschrijving.
- Je moet ingeschreven zijn in het bevolkings- of vreemdelingenregister.
Lees meer info en details over deze voorwaarden
Verplichtingen als u huurder wordt of bent
- Je moet voldoen aan de voorwaarden voor Nederlandse taalkennis.
- Vanaf 1 januari 2023 moet je je onder bepaalde voorwaarden inschrijven bij de VDAB als je nog niet werkt (als werknemer of zelfstandige).
- Je mag niet te groot wonen bij een sociale verhuurder. De grootte van je gezin bepaalt de grootte van je woning. Je mag één slaapkamer meer hebben dan het aantal bewoners.
- Verandert je gezinssamenstelling, inkomens- of eigendomssituatie? Informeer dan meteen je sociale verhuurder.
Procedure
Inschrijving
Om je in te schrijven voor een sociale huurwoning, neem je best eerst telefonisch contact op met de woonmaatschappij bij je in de buurt.
Vanaf 1 januari 2024 wijzigt de manier van inschrijven. Vanaf dan is er namelijk één digitaal webplatform voor alle inschrijvingsdossiers. Je leest daarover meer op een andere pagina van deze website.
Wachtlijst
Na je inschrijving kom je op een wachtlijst. Afhankelijk van je situatie en het aantal beschikbare woningen kan de wachttijd sterk variëren. Informeer je hierover bij je woonmaatschappij. Je mag je wel bij verschillende sociale verhuurinstanties inschrijven.
Toewijzing
De toewijzing van een sociale woning gebeurt steeds op basis van de datum van inschrijving, maar in sommige gevallen gelden bepaalde voorrangsregels.
Huurovereenkomst
Van zodra je een sociale woning aanvaardt, krijg je een huurovereenkomst van negen jaar aangeboden.
Je betaalt als huurder een huurwaarborg aan de verhuurder bij de start van de huurovereenkomst. Dat is verplicht door de regelgeving.
Wat meebrengen
Als je langs gaat bij een woonmaatschappij of SHM, neem je best volgende documenten mee:
- je identiteitskaart
- je aanslagbiljet van de personenbelasting van drie jaar terug
- documenten van je leefloon of uitkering, bv. mutualiteit, de RVA, het OCMW
- een attest van de samenstelling van je gezin (verkrijgbaar bij je gemeente)
- als jijzelf of een gezinslid een handicap heeft: een attest van de FOD Sociale zekerheid of de instelling die de invaliditeitsuitkering betaalt.
- eventueel een attest over onteigening, ongeschiktverklaring of onbewoonbaarverklaring van je huidige woning.
- een attest dat jij en je gezinsleden die ouder zijn dan 18 jaar, Nederlands spreken of aan het leren zijn (taalkennisvereiste is een toekomstige huurdersverplichting).
Lees meer informatie over deze documenten
Kostprijs
Huurprijs
De Vlaamse overheid bepaalt de huurprijs van een sociale huurwoning. Huurder en sociale verhuurder kunnen daar niet van afwijken. De huurprijs wordt berekend op basis van
- het inkomen
- de waarde van de woning
- en de gezinsgrootte.
De prijs moet betaalbaar zijn, en is nooit hoger dan de prijs van een vergelijkbare woning op de private huurmarkt. Huurders die geen of amper een inkomen hebben betalen de minimale huurprijs.
